市民贾先生最近心情不错———7年前他在小清河北岸购买了一套5层带阁楼的楼房，去年初曾在房产中介公

  在飞速发展的同时，房价上涨过快问题，也同样考验着北部新城区的房地产市场。日前，记者济泺路北段看到，这里的尚品清河(论坛新闻)项目已动工，小清河二期改造工程也如火如荼，BRT畅通无比。正是由于对未来的预期，该地区一家名为香港国际(论坛新闻)的楼盘甚至卖出了7300元/平方米的价格。据称，山师北院地块总面积不足38亩，而按照成交价格推算，平均每亩近593万元，其居住部分楼面地价已突破4000元/平方米。有人士称，如果按照这一个价格来算，建成后每平方米成本价格近万元。

  山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗在接受各个媒体采访时说，济南市民人均收入在各城市排名在40至41位，但济南的房价在排20至21位，收入与房价比在排10至11位。如果排除省会城市因素，收入房价比极可能在前10名以内，济南的人均收入属于二线城市，但房价已接近一线城市水平，收入与房价不对等，这说明近年来济南房价上涨过快，价格偏高。相对于东南部，北部经济稍逊已是不争的事实，如果房价过高，大大超过购房者的购买能力，市场必还之以“颜色”。房价过高对于开发企业来说，最直接的是销售困难，从而带来资金紧张，给公司能够带来困难。

  房价何去何从，尚需市场和时间去验证。但小清河地区未来的综合发展的潜在能力，不可限量。

  市小清河开发建设投融资管理中心负责人在接受记者正常采访时介绍，从2006年开始，他们就结合小清河综合治理工程，围绕小清河地区的功能定位、空间布局、产业高质量发展等开展总体设计策划研究，提出了“整合资源、改造环境，发展经济、提升形象，将小清河地区打造成集休闲旅游、商贸服务、生活居住为一体的新的经济发展带、靓丽的景观旅游带和宜居的生活休闲带”的发展理念。

  根据规划方案，滨河两岸功能分区与总体规划确定的带状组团式结构相呼应，小清河南岸以商业娱乐、餐饮服务等功能为主，北岸以居住、休闲功能为主。同时，与旧城区特色风貌相协调，济泺路以西以商业服务、娱乐、居住等功能为主，济泺路以东以文化、休闲、居住功能为主。规划还确定，打造四组团八片区，即以生态廊道及主要交通性道路为界，规划区从西向东分为四个组团，每一组团核心有一集中的形象展示型节点；每一组团又可分为北岸、南岸两个功能片区，共八个片区。

  同时，他们还提出了地区发展定位，在城市总体规划框架下，对小清河地区二环西路至东绕城高速段进行了规划研究，提出了“打造山、水、绿、城为一体的多功能、复合型的新的城市功能区”的发展定位，推进重点片区规划设计，并开展了小清河两侧约20平方公里开发带的详细规划设计，形成了“一带、三区、多组团”的规划布局结构。

  继总投资约35亿元的一期工程完工后，预计总投资约50亿元的小清河综合整治二期工程也于去年末真正开始启动。下一步，两岸综合改造建设将着力推进北湖、泺口、华山、新济南东站四大城市综合体规划建设，力争尽快形成功能布局合理、优势产业突出、城市特色鲜明的城市新空间。据悉，二期工程将先实施二环西路以东部分的综合治理，然后结合西客站片区开发建设同步实施二环西路以西部分，计划用2年时间全面完成从林家桥到小清河源头睦里闸18公里的综合治理。

  令人振奋的是，我市已明白准确地提出，以打造北部滨河新区为目标，将小清河两岸规划建设为环境优美、交通便捷，产业聚集的现代化新城区，着力打造“宜居、宜业、宜游”的现代化新城区。同时，优化提升传统产业，全力发展现代传媒信息、泉城传统艺术、生态环保、房地产等新兴起的产业，规划建设高档次的城市综合体、特色街区。